每年小阳春，对于整个房地产市场都会迎来这几个话语点，价格要反弹了，市场要迎来大爆发了，火爆，再不买来不及了，反正类似这样的词语，真的扑面而来的，结果一次又一次的迎来了“水下”。
这两天150,000亿城市更新刷屏了，不少人第1次感觉，又迎来了2015年的那种棚改政策吗？市场是不是又要迎来新的一轮起飞了？
说起这个情况，我对2015年的棚改政策还是记忆犹新！
2015年那一年我刚刚出来社会工作，正是因为棚改政策的推动，使得整个房地产市场迎来了前所未有的大上涨。
还有一个同事，正是因为棚改政策，把家里面都拆迁了，结果赔偿了三套房子加300万现金 那时候可谓是风光的很，三套房子，他一套，他老爸一套，还有一套是用于出租的。
300万的现金，马上就提了一台豪车回来了，至于钱嘛，我不知道怎么样，有没有花完！
反正我记得那时候的房价是蹭蹭的往上涨的，2015年我所在的那个片区还是6000元的，到了下半年的时候，直接飙升到了1万元，到了2026年的5月份，价格来到了13,000元。
所以很夸张，印象很深刻。
这两天的150,000亿城市更新，可谓又是刷屏了，很多人就觉得这是棚改政策的2.0，房地产又要迎来一轮新的变动和起飞了。
在十五五发展的，规划纲要中明确的提出了高质量推进城市更新，未来5年我国城市更新的名单从单一功能的改造，转向于民生改善、文化传承、生态优化、产业激活等多方面去协调和升级的。
1、跟过去不一样了
这一次的投资150,000亿发展空间是非常阔的，并不是单纯的推动整个棚改政策这么简单的。
首先就是50万套危房旧房将要脱胎换骨，就是我们常说的拆迁棚改政策是包含在内的；
其次就是11.5万个老旧小区迎来焕然一新，就是最近我们这些年看到很多的老旧小区翻新的，翻新了之后，确实是整体的舒适度得到了巨大的提升。
最后就是1500个老旧接头将会改头换面，现在很多老旧小区道路狭窄，铺面凌乱，这些都能得到有效的改善。
之前是分三方面去变动的，并不是立马的砸向整个房地产市场！
也不会再这样去做了，因为上一轮房地产暴涨，确实对经济的贡献非常的大，但对于老百姓所承担的居民杠杆也是特别的大。
在2015年之前，绝大部分人都没有什么房贷这方面的想法的，在2015年之后，好像房贷遍布到生活的各个角落了。
2、市场早就不是大拆大建了
知道上一轮房价大涨，就是因为大拆大建以及大量的补偿金，集中进入市场买房，最终呈现出了一个不可收拾的局面。
现在即便拆迁都是以安置房为主，以及房票为主，这样房子真的是好好的解决居住问题，并不是说投资属性这么强。
最关键的一点就是大城市，一方面没有这么多钱去搞，小城市搞了起不来，所以这已经不再是过去的那种范畴范围内了。
3、城市迎来新的一轮分化
对于城市分化这个话题，有争议的，有人说现在他老家那边发展的挺好的，道路非常的宽以及很干净，看上去跟大城市没什么两样啊！
说表面是这样说的，实际上并不是这么简单的，像隆中看到的那些宽阔的路面，那也只是宽阔的路面，没有足够的人口、经济以及产业去支撑的。
中那些地方只适合养老，对于绝大部分人群来说，更倾向的都是大城市里面去买房的，所以大城市未来不会有太大的增量，更多的都是做存量优化，以及对整个市场的价格能够起到关键性的稳住。
换句话来说就是大城市有需求才能稳得住，小城市没需求，大概率就是稳不住，最终呈现出来的局面“两极分化”。
老百姓最关心的一点就是房价会不会迎来反弹，放心，100%不会出现反弹，特别是对于小城市来说，反弹几乎是不可能的，因为新房的去库存周期还是非常的长的。
去大城市价格会反弹吗？那不叫反弹，那叫稍微的上涨，这是市场需求所决定的，香港已经经历了三轮价格大涨和大跌，内地市场的一线城市，核心区域也同样是如此的。
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